מונחים בעולם הנדל"ן

מתכננים לרכוש בקרוב דירה? מחפשים דירות למכירה בירושלים או פרויקטים חדשים של חברות נדל"ן וקבלנים שונים ברחבי הארץ? אם כן, זה הזמן, ורגע לפני שיוצאים למשימת החיפוש, ללמוד מעט על תחום הנדל"ן, ובעיקר – להכיר כמה מונחים חשובים, השייכים לתחום זה:

הון עצמי

רבים המעוניינים לרכוש דירה מקבלן, דירה יד שנייה או בתים בהרצליה פיתוח וכפר שמריהו נדרשים לקחת הלוואה כדי לעמוד בתשלומים. הלוואה זו, המשכנתא, ניתנת על ידי הבנקים השונים בתנאים מסוימים, הנקבעים על ידי הגורם המלווה ומצבו הכספי של המבקש. כדי לקבל את המשכנתא על הפונה להציג בפני הבנק הון עצמי, כלומר, סכום כסף מסוים שיש ברשותו כדי לשלם על הדירה.

מס רכישה

אם אתם מחפשים פרויקטים חדשים בירושלים או דירות למכירה בירושלים, סביר שנתקלתם במונח הזה. מס רכישה הינו המס שעל הרוכש לשלם למדינה במסגרת העסקה שביצע. מס רכישה נקבע בהתאם לגובה סכום הדירה, שאותה שילם הקונה והוא מתעדכן בכל שנה. ישנם מצבים שונים בהם זכאי הקונה לפטור מתשלום מס זה או להנחה, כמו למשל כשמדובר בקונה שהוא נכה, יתום, ניצול שואה ועוד.ניתן לברר פרטים נוספים במשרד מיסוי מקרקעין.

היטל השבחה

מדובר בתשלום שאותו יש להעביר לוועדה המקומית בגין השבחה שנעשתה עבור הנכס, הדירה. גובה היטל ההשבחה הינו מחצית מסכום עליית שווי המקרקעין ויש לשלם אותו ביום בו ממשים את הזכות עליו. ההיטל משולם בשל עלייה בשוויו של הנכס.

היתר בנייה

היתר בנייה הינו אישור מיוחד הניתן על ידי הגשת היתר לועדת תכנון ובנייה של הרשות המקומית או של הרשות המחוזית, באשר להקמת פרויקטים חדשים של בנייה או במקרים בהם מבצעים שינויים במבנה עצמו. כלומר, במידה ואתם מחפשים דירות למכירה בירושלים ומצאתם דירה ואתם רוצים להוסיף לה חדר, עליכם לקבל היתר בנייה כדי שתוכלו לבצע זאת.

מס שבח

זהו מס מיוחד המועבר למדינה ונדרש מכל מי שבמחיר דירתו עלה, כלומר חלה עלייה בשווי הדירה. ישנם מקרים בהם יש פטור ממס זה, כמו למשל במצבים בהם בוצעה מכירה בעבר, בטווח של ארבע שנים ומעלה. גובה המס הינו 20 אחוזים והוא חל רק על הרווח שלאחר מכירת הקנייה.

טופס 4

​כל מי שרוכש דירה מקבלן, בין אם במסגרת פרויקט בנייה גדול או כל פרויקט אחר, מקבל מהקבלן בתום עבודת הבנייה טופס מיוחד – טופס 4, המהווה אישור לסיום עבודת הבנייה, לרבות חיבור הבניין כולו כולל הדירה שנרכשה, אל תשתיות המים, אל תשתית החשמל, הביוב, הטלפון ועוד. 

מאמרים נוספים

ירושלים של מעלה

קו הרקיע הרומנטי של ירושלים נעלם בהדרגה ואת מקומם של הכנסיות וצריחי המסגדים עתידים לתפוס מגדלי תעסוקה ומגורים. האם ירושלים בדרך להיהפך לעיר מודרנית או לאבד את הצביון?

קניית דירה מקבלן

קניית דירה היא צעד משמעותי מאוד בחיים. זהו צעד שמהווה התגשמות של חלום מצד אחד אולם זהו גם צעד מורכב שמחייב תשומת לב לפרטים רבים. במאמר זה נפרט על קניית דירות חדשות מקבלן , על משמעות החתימה, מימון והוצאות.

התחדשות עירונית – מה זה ? מתי בירושלים, אחים חסיד – לאן ?!

בשנים האחרונות מנסים קבלנים בכל רחבי הארץ לקדם פרויקטים חשובים מסוג התחדשות עירונית. תפנית מעניינת חלה בעת האחרונה כאשר אושרו תוכניות כאמור גם בירושלים. בשורות הבאות נסביר מהי בדיוק התחדשות עירונית. בנוסף נספר על דוגמא לפרויקט מוביל שאושר לבניה. במקביל, נספר על חברת הבניה הוותיקה "אחים חסיד" הירושלמית, שהחליטה להציע דירות למכירה בירושלים גם במהלך של התחדשות עירונית.

קבוצות רוכשים מול קבוצות רכישה

יותר ויותר אנשים פונים לשוק הנדל"ן לא רק לצורך דיור, אלא גם לצורך השקעה. מושגים שונים כמו קבוצות רוכשים וקבוצת רכישה נזרקים לאוויר, ולא בהכרח מובנים על ידי הרוכש הממוצע, שמחפש את הפיתרון המתאים ביותר לצרכים שלו. עם מלאי הולך וגדל של דירות למכירה בירושלים, תל אביב ועוד נקודות עניין בישראל, ודרכים שונות ומגוונות לגשת לרכישה, מוטב לקחת כמה דקות ולרדת לשורש העניין.

היסטוריית המגדלים בירושלים

ירושלים, מסביבה המון חומות, אך גם הרבה מגדלים. לאורך ההיסטוריה והדורות הוקמו על ידי שליטי העיר השונים מגדלים גבוהים ומרשימים, אשר נועדו לצרכי הגנה ולהצגת כוחם ועושרם. למעשה, מסורת בניית המגדלים בעיר התחילה עוד בימי התנ"ך, וממשיכה עד ימינו בעשור השני של שנות האלפיים במסגרת פרויקטים בירושלים הכוללים בנייה איכותית לגובה.

טיפים ללקוח לפני רכישת דירה מקבלן

מי שעוקב אחר העיתונות הכלכלית בשנים האחרונות, מגלה לצד פריחה גדולה של חברות נדל"ן ויזמים, גם לא מעט קריסות ופשיטות רגל של חברות, אשר הותירו אחריהם אלפי רוכשי דירות, שראו כיצד החלום שלהם לבית חדש יורד לטמיון ולא מעט מהכספים שהם השקיעו אבד ולא יחזור.

רכישת דירה בתקופה זו

על פי נתונים סטטיסטיים, בשנת 2015 זינק מספר הדירות החדשות שנרכשו ביותר מ- 50%, וגם הביקוש עבור דירות חדשות ובייחוד דירות מקבלן עלה ביותר מ- 30% לעומת השנה שעברה. כך למשל, ניתן לראות ביקוש גבוה בקרב הציבור עבור דירות למכירה בירושלים , וכן ערים נוספות ברחבי הארץ כמו אשקלון, באר שבע וחיפה. ביקוש זה, שנמצא באופן כללי במגמת עלייה, נובע מהיתרונות שיש למשק הנוכחי להציע לרוכשי דירות חדשות, עם ריביות נמוכות שאין כל הבטחה כי ייוותרו על כנן גם בשנים הבאות.

רכישת דירה חדשה על הנייר

רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות שמשפחה מן השורה תבצע, ורוב בתי האב יזדקקו למשכנתא בנקאית על מנת שיוכלו לעמוד בתשלומים. מכיוון שכך, רבים מחפשים דרכים להפחתת עלות הדירה הנכספת, ואחת הדרכים שמאפשרות קיצוץ בעלויות הדירה היא רכישת דירה על הנייר.

שיטות הבניה המודרניות של קבלני הבניה

תחום הבניה נמצא בתהליך מתמיד של שיפור, חדשנות והתייעלות. בתחילת ההיסטוריה הבניה הייתה מבוססת עצים, לאחר מכן התקדמנו ללבנים, בטון, עם הזמן השתלבו חומרים נוספים בתהליך הבניה כגון זכוכית, שיש, מתכות שונות ועוד

מעבר לדירה חדשה

אנשים רבים שוקלים לעבור לדירה חדשה מסיבות שונות – צפיפות, חוסר חיבור לשכונה, צפי לעליית מחירים ועוד. על מנת לסייע לכם להבין מתי אנשים נוהגים לעבור דירה ומהם היתרונות בכך, אנו מציגים עבורכם את המאמר הבא.

צמצום הפערים בין ארצות הברית לישראל

במהלך השנים האחרונות החלו אנשים רבים להשקיע בנדל"ן בארה"ב. אחת הסיבות לכך היא עליית מחירי הדירות בארץ אך עצם העובדה שמשקיעים רבים בוחרים להשקיע את כספם בנכסים שנמצאים מעבר לים אינה מעידה על כך שלא ניתן לבצע עסקאות משתלמות גם בארץ. במאמר זה נתמקד בהשקעות נדל"ן בחו"ל ובהשקעות נדל"ן בירושלים.

לא רק אחריות – למה עוד כדאי לרכוש דירה מקבלן?

כל אדם המחפש דירה שואל את עצמו את השאלה: האם עדיף לרכוש דירה חדשה מקבלן או לחפש דירה יד שנייה? ובכן, לכל בחירה יש יתרונות וחסרונות, אך אין לשכוח כי כאשר רוכשים דירה מקבלן זוכים לאחריות ארוכה ולשקט נפשי רב לאורך שנים, כך שבכל מקרה בו ישנה בעיה כמו לקויות בנייה זוכים לתיקון חינם במסגרת האחריות.

השקעות נדל"ן בירושלים – מדריך

בחיים של כל אחד מאיתנו מגיע הרגע שבו אנו מבצעים החלטות עבור עצמנו. לאורך שנים ארוכות אנו נאלצים לקבל את הנסיבות של חיינו בהתאם למה שנקבע מראש עבורנו: הדרך במוסדות הלימודיים, מקום המגורים עם ההורים ועוד. אך בחיים של כל אחד מגיע הרגע שבו הוא יכול להחליט עבור עצמו: מה הוא רוצה? איפה הוא יתגורר? היכן יתגוררו ילדיו? עם זאת, פעמים רבות אנו מגיעים לשלב הזה כל כך מפוחדים, שאיננו יודעים בדיוק איך לקבל את ההחלטות האלה בצורה מושכלת

פרמטרים עיקריים שיעזרו לכם לבחור מיקום מגורים מתאים

בחיים של כל אחד מאיתנו מגיע הרגע שבו אנו מבצעים החלטות עבור עצמנו. לאורך שנים ארוכות אנו נאלצים לקבל את הנסיבות של חיינו בהתאם למה שנקבע מראש עבורנו: הדרך במוסדות הלימודיים, מקום המגורים עם ההורים ועוד. אך בחיים של כל אחד מגיע הרגע שבו הוא יכול להחליט עבור עצמו: מה הוא רוצה? איפה הוא יתגורר? היכן יתגוררו ילדיו? עם זאת, פעמים רבות אנו מגיעים לשלב הזה כל כך מפוחדים, שאיננו יודעים בדיוק איך לקבל את ההחלטות האלה בצורה מושכלת

פרמטרים עיקריים שיעזרו לכם לבחור מיקום מגורים מתאים

בחיים של כל אחד מאיתנו מגיע הרגע שבו אנו מבצעים החלטות עבור עצמנו. לאורך שנים ארוכות אנו נאלצים לקבל את הנסיבות של חיינו בהתאם למה שנקבע מראש עבורנו: הדרך במוסדות הלימודיים, מקום המגורים עם ההורים ועוד. אך בחיים של כל אחד מגיע הרגע שבו הוא יכול להחליט עבור עצמו: מה הוא רוצה? איפה הוא יתגורר? היכן יתגוררו ילדיו? עם זאת, פעמים רבות אנו מגיעים לשלב הזה כל כך מפוחדים, שאיננו יודעים בדיוק איך לקבל את ההחלטות האלה בצורה מושכלת