English French Hebrew
מאמרים

רכישת דירה בתקופה זו

רכישת דירה בתקופה זו

נתונים

על פי נתונים סטטיסטיים, בשנת 2015 זינק מספר הדירות החדשות שנרכשו ביותר מ- 50%, וגם הביקוש עבור דירות חדשות ובייחוד דירות מקבלן עלה ביותר מ- 30% לעומת השנה שעברה. כך למשל, ניתן לראות ביקוש גבוה בקרב הציבור עבור דירות למכירה בירושלים , וכן ערים נוספות ברחבי הארץ כמו אשקלון, באר שבע וחיפה. ביקוש זה, שנמצא באופן כללי במגמת עלייה, נובע מהיתרונות שיש למשק הנוכחי להציע לרוכשי דירות חדשות, עם ריביות נמוכות שאין כל הבטחה כי ייוותרו על כנן גם בשנים הבאות.

 

היתרונות ברכישת דירה כעת

רכישתה של דירה כעת מהווה צעד כדאי ומשתלם עבור אותם בעלי משפחות שיש ביכולתם לרכוש דירה ראשונה או כמשפרי דיור, וזאת מבחינת הון עצמי ויכולות החזר חודשיות. הדבר נכון במיוחד כאשר מדובר ברכישתן של דירות המוצעות במסגרת פרויקטים חדשים , הנמצאים עדיין בהליכי בנייה ומציעים מחירים אטרקטיביים. יש להבין כי המשק של ימינו מציע סביבת ריבית מהנמוכות ביותר אי פעם, אשר מפחיתה באופן משמעותי את החזרי הלוואות המשכנתא שיש לעמוד בהם. בנוסף, מצוקת הדיור בישראל מובילה לכך שערכי הדירות רק ימשיכו לעלות , ולכן רכישת דירה חדשה כיום תבטיח את עליית ערכו של הנכס עם השנים.

למה לא כדאי לחכות

לאור הצהרות ממשלה, הנובעות מצורך ומלחץ ציבורי בכל הקשור להורדת מחירי הדיור, אנשים רבים מתלבטים אם כדאי להמתין למימושם של מהלכים שונים. יחד עם זאת, חשוב לדעת כי סביר להניח שהשינויים במשק יובילו גם לעליית הריבית, מה שלמעשה הופך את ההמתנה ללא כדאית. כך למשל, אם מחירי הדירות במשק ירדו בכ- 10%, ייתכן מאוד שהריבית תעלה ב- 2% וכך תהפוך את ההמתנה לבלתי משתלמת.

השפעת תרחישים עולמיים על מחירי הדירות

לאחרונה אנו עדים למשבר הבורסה בסין, אשר יש שטוענים כי מקורו בבועה כלכלית משולשת בכל הקשור לאשראי, נדל"ן ומניות. המשבר עלול להוביל את השוק בסין למיתון, ומעצם היותה הכלכלה השנייה בגודלה בעולם, עלול להשפיע גם על שאר השווקים בעולם. יחד עם זאת, מומחים בתחום טוענים כי לא צפויה השפעה מיידית של המשבר בסין על המשק הישראלי, ולכן גם לא צפויים שינויים מרחיקי לכת במצבו של שוק הנדל"ן. מאידך, יש להבין כי מדובר בהערכה ראשונית בלבד ומשברים נלווים נוספים של המשק העולמי עשויים לשנות את גישת השוק המקומי ואת נתוניו.

לסיכום

נתוני השוק הנוכחיים, עם משק המצוי בצמיחה וריביות נמוכות, מהווים מצע אידיאלי לרכישת דירה שערכה רק צפוי לעלות בשנים הבאות. ואולם, תנאים אלו המאפיינים את המשק של ימינו בהחלט עשויים להשתנות, ולאו דווקא לטובת המבקשים לרכוש דירה.

מאמרים נוספים: רכישת דירה חדשה על הנייר
מאמרים נוספים: טיפים ללקוח לפני רכישת דירה מקבלן