English French Hebrew
מאמרים

קבוצות רוכשים מול קבוצות רכישה


יותר ויותר אנשים פונים לשוק הנדל"ן לא רק לצורך דיור, אלא גם לצורך השקעה. מושגים שונים כמו קבוצות רוכשים, קבוצת רכישה, דיני נדלן ועוד רבים וטובים נזרקים לאוויר, ולא בהכרח מובנים על ידי הרוכש הממוצע, שמחפש את הפתרון המתאים ביותר לצרכים שלו.
עם מלאי הולך וגדל של דירות למכירה בירושלים, תל אביב ועוד נקודות עניין בישראל, ודרכים שונות ומגוונות לגשת לרכישה, מוטב לקחת כמה דקות ולרדת לשורש העניין.
 

מהן הקבוצות השונות?


קבוצת רכישה (בנדל"ן) – קבוצת אנשים המתאגדת כגוף אחד לרכישה משותפת של מבנה מגורים.
קבוצת רוכשים – גם כאן ישנה התאגדות של קבוצת אנשים לכדי גוף אחד, אך הפעם מדובר בכוח קנייה ולא בכוח יוזם, הממנף את כוח הקנייה הגדול של הקבוצה לצורך קבלת מחיר נוח יותר ברכישת דירות בפרויקט נדל"ן.
בתוך כל קבוצה שכזו קיימים סוגי הסכמים מרובים ומגוונים המאפשרים מנעד רחב מאוד של אפשרויות רכישה, בהתאם לצרכים ולרצונות של חברי הקבוצה והפרויקט המדובר.
 

יתרונות וחסרונות


קבוצת רכישה מאפשרת ליהנות ממיסוי נוח יותר במס הרכישה ובמע"מ (ברכישות קרקע), אלא אם כן הקרקע נרכשת מגוף מסחרי. החיסרון הוא כי יש לשלם את מלוא הסכום תמורת הקרקע, הרבה לפניה השגת היתר הבנייה, מה גם שקבוצה שכזו לא יכולה להזדכות על המע"מ של הוצאות הבנייה.
מעבר לכך ישנה השפעה רבה על אופי הבנייה והתכנון, אפשרויות מימון טובות יותר שכן הקבוצה הינה לקוח "רציני" יותר מהלקוח הבודד הניגש לבקש הלוואה, וכמובן, בחירת השכנים שלך.
היתרונות של קבוצת הרוכשים הם בביטחון היחסי של עבודה מול קבלן מקצועי, מה גם שההשפעה המועטת יחסית על אופי הבנייה מורידה נטל גדול מהכתפיים של הרוכשים, ומשאירה אותו בידי איש המקצוע.
שלא כמו בקבוצת רכישה, קבוצת הרוכשים יכולה ליהנות מהסדרי תשלומים שונים, לפי החוזה מול היזם ובהתאם להתקדמות הפרויקט בפועל, והם גם נהנים מפטור במס הרכישה (במידה ומדובר בדירה הראשונה שלהם), דבר שלא מתאפשר לקבוצת הרכישה שכן הם רוכשים את הקרקע עצמה.
לרוב קבוצת הרוכשים תיהנה ממימוש ההשקעה שלהם הרבה לפני קבוצת רכישה, שהרי קבוצת הרכישה מתחילה פרויקט מאפס, ונאלצת להמתין לכל האישורים וההליכים הבירוקרטיים, בעוד שקבוצת רוכשים יכולה לגשת ולבחור ממגוון פרויקטים חדשים בירושלים או בתל אביב לדוגמא, עם יזם שכבר מחזיק את כל האישורים, או אפילו בפרויקט שכבר החל להיבנות.
 

למי זה מתאים?


הצטרפות לקבוצת רכישה היא מהלך מעניין יותר, אך כמובן שהרפתקני יותר, וניתן לצפות לחיסכון גבוה יותר. אחרים מחפשים את הרכישה הסולידית יותר, תוך הנאה מחיסכון יחסי ברכישת הדירה שלהם.
לא ניתן במילה או שתיים להגדיר מה תהיה הבחירה הנכונה בשבילך, אלא להתאים את המהלך לצרכים האישיים, ליכולות הכלכליות, ולחזון האישי של כל אדם המחפש לגשת לפרויקט שכזה.

מאמרים נוספים: היסטוריית המגדלים בירושלים
מאמרים נוספים: מונחים בעולם הנדלן
מאמרים נוספים: נדל"ן בתל אביב