טיפים ללקוח לפני רכישת דירה מקבלן

מי שעוקב אחר העיתונות הכלכלית בשנים האחרונות, מגלה לצד פריחה גדולה של חברות נדל"ן ויזמים, גם לא מעט קריסות ופשיטות רגל של חברות, אשר הותירו אחריהם אלפי רוכשי דירות, שראו כיצד החלום שלהם לבית חדש יורד לטמיון ולא מעט מהכספים שהם השקיעו אבד ולא יחזור.

אותן פשיטות רגל וקריסות של חברות נדל"ן, נובע מהעובדה ששוק הנדל"ן מבעבע ונמצא בתנופה, חברות נאלצות להתחרות זו בזו, ולעיתים הן בונות בלי שיש להן את היכולת לממן את הבנייה, במידה והן לא מצליחות למכור, הן נמצאות בבעיה מול הבנקים ומול הרוכשים כך היו למשל במקרה של חברת הבנייה חפציבה, אז חיפשו הרוכשים דירות למכירה בירושלים וסביבתה אך בעקבות קשיים אליה החברה, הם מצאו את עצמם בלי כלום. זו הסיבה שלפני שעובדים עם קבלנים, יש למצוא ביטוח המעניק כיסוי ביטוחי ראוי לרוכשים דירה חדשה.

אנחנו ננסה במאמר זה להציג מספר טיפים לפני רכישת דירה מקבלן, לפני שנציג כמה מהם, חשוב להבהיר, שמוטב להתייעץ עם יועצי נדל"ן וכמובן עם עורכי דין שמתמחים במקרקעין וחוזים, על מנת שלא תטפלו בסעיפים לא מוכרים או כאלה שהם מובנים מאליהם, וכפי שציינו יש לבדוק לגבי ביטוח המעניק כיסוי ביטוחי ראוי לרוכשים דירה חדשה.

הטיפים מתחלקים לשני חלקים, החלק הראשון קשור לעצם הדירה שאתם מעוניינים לרכוש, והחלק השני להתקשרות שלכם עם הקבלן. נתחיל בעצם הדירה שאתם מתכוונים לקנות. כאשר אתם רוכשים דירה חדשה תבדקו את הדברים הבסיסים, כמה קומות יהיו בבניין, כמה שכנים, האם יש כוונה לבנות עוד בניינים ליד, מה תוכנית הבנייה של כל האיזור, אם יש לכם ילדים תבדקו האם מתכוונים לבנות גן או בית ספר והאם הקבלן מחויב על פי העירייה לבנות גם גינה ציבורית, מה הם הסדרי החנייה. כל הדברים הנ"ל אמורים להיות רק גלויים אלא ידועים לקבלן, והוא חייב ליידע אתכם על מנת שתוכלו לשקול האם אתם מעוניינים בכך או לא.

החלק השני של הטיפים, קשור לנושא בו התחלנו את המאמר, כיצד אנחנו לא משקיעים את כספנו בפרויקט או אצל קבלן שלא יוכל לסיים את עבודתו.

ליכם לוודא שהקבלן הוא אכן קבלן רשום, שהקרקע עליו הוא בונה, היא שלו או שיש לו זכויות בנייה עליה, שבחוזה המכר הוא מציג לכם מפרט טכני של הדירה ותוכניות ברורות שלה ושל המגרש מסביב. מומלץ מאוד לקחת את החוזה עליו אתם חותמים לעיון של אנשי מקצוע, עורכי דין ויועצי נדל"ן, תדרשו לבטל כל סעיף שמתיר לקבלן לשנות, לדחות או לקבוע על דעת עצמו דברים בלי התייעצות ובלי ליידע אתכם. על מנת להימנע ממצב שאתם משלמים את כספכם לחינם, תוודאו שהקבלן מציג לכם ערבות בנקאית, ביטוח המעניק כיסוי ביטוחי ראוי לרוכשים קניית דירה, והעביר על שמכם את הבעלות או זכות אחרת על הדירה, וכן לקבוע תעריף ברור של תשלומים. אין לשלם על כל הדירה בטרם קיבלתם אותה.

לסיכום, אנחנו ממליצים שאת כל התהליך דירות למכירה תבצעו עם אנשי מקצוע שיעמדו לרשותכם בכל עניין ועניין.

מאמרים נוספים

ירושלים של מעלה

קו הרקיע הרומנטי של ירושלים נעלם בהדרגה ואת מקומם של הכנסיות וצריחי המסגדים עתידים לתפוס מגדלי תעסוקה ומגורים. האם ירושלים בדרך להיהפך לעיר מודרנית או לאבד את הצביון?

קניית דירה מקבלן

קניית דירה היא צעד משמעותי מאוד בחיים. זהו צעד שמהווה התגשמות של חלום מצד אחד אולם זהו גם צעד מורכב שמחייב תשומת לב לפרטים רבים. במאמר זה נפרט על קניית דירות חדשות מקבלן , על משמעות החתימה, מימון והוצאות.

התחדשות עירונית – מה זה ? מתי בירושלים, אחים חסיד – לאן ?!

בשנים האחרונות מנסים קבלנים בכל רחבי הארץ לקדם פרויקטים חשובים מסוג התחדשות עירונית. תפנית מעניינת חלה בעת האחרונה כאשר אושרו תוכניות כאמור גם בירושלים. בשורות הבאות נסביר מהי בדיוק התחדשות עירונית. בנוסף נספר על דוגמא לפרויקט מוביל שאושר לבניה. במקביל, נספר על חברת הבניה הוותיקה "אחים חסיד" הירושלמית, שהחליטה להציע דירות למכירה בירושלים גם במהלך של התחדשות עירונית.

מונחים בעולם הנדל"ן

מתכננים לרכוש בקרוב דירה? מחפשים דירות או פרויקטים חדשים של חברות נדל"ן וקבלנים שונים ברחבי הארץ? אם כן, זה הזמן, ורגע לפני שיוצאים למשימת החיפוש, ללמוד מעט על תחום הנדל"ן, ובעיקר – להכיר כמה מונחים חשובים, השייכים לתחום זה.

קבוצות רוכשים מול קבוצות רכישה

יותר ויותר אנשים פונים לשוק הנדל"ן לא רק לצורך דיור, אלא גם לצורך השקעה. מושגים שונים כמו קבוצות רוכשים וקבוצת רכישה נזרקים לאוויר, ולא בהכרח מובנים על ידי הרוכש הממוצע, שמחפש את הפיתרון המתאים ביותר לצרכים שלו. עם מלאי הולך וגדל של דירות למכירה בירושלים, תל אביב ועוד נקודות עניין בישראל, ודרכים שונות ומגוונות לגשת לרכישה, מוטב לקחת כמה דקות ולרדת לשורש העניין.

היסטוריית המגדלים בירושלים

ירושלים, מסביבה המון חומות, אך גם הרבה מגדלים. לאורך ההיסטוריה והדורות הוקמו על ידי שליטי העיר השונים מגדלים גבוהים ומרשימים, אשר נועדו לצרכי הגנה ולהצגת כוחם ועושרם. למעשה, מסורת בניית המגדלים בעיר התחילה עוד בימי התנ"ך, וממשיכה עד ימינו בעשור השני של שנות האלפיים במסגרת פרויקטים בירושלים הכוללים בנייה איכותית לגובה.

רכישת דירה בתקופה זו

על פי נתונים סטטיסטיים, בשנת 2015 זינק מספר הדירות החדשות שנרכשו ביותר מ- 50%, וגם הביקוש עבור דירות חדשות ובייחוד דירות מקבלן עלה ביותר מ- 30% לעומת השנה שעברה. כך למשל, ניתן לראות ביקוש גבוה בקרב הציבור עבור דירות למכירה בירושלים , וכן ערים נוספות ברחבי הארץ כמו אשקלון, באר שבע וחיפה. ביקוש זה, שנמצא באופן כללי במגמת עלייה, נובע מהיתרונות שיש למשק הנוכחי להציע לרוכשי דירות חדשות, עם ריביות נמוכות שאין כל הבטחה כי ייוותרו על כנן גם בשנים הבאות.

רכישת דירה חדשה על הנייר

רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות שמשפחה מן השורה תבצע, ורוב בתי האב יזדקקו למשכנתא בנקאית על מנת שיוכלו לעמוד בתשלומים. מכיוון שכך, רבים מחפשים דרכים להפחתת עלות הדירה הנכספת, ואחת הדרכים שמאפשרות קיצוץ בעלויות הדירה היא רכישת דירה על הנייר.

שיטות הבניה המודרניות של קבלני הבניה

תחום הבניה נמצא בתהליך מתמיד של שיפור, חדשנות והתייעלות. בתחילת ההיסטוריה הבניה הייתה מבוססת עצים, לאחר מכן התקדמנו ללבנים, בטון, עם הזמן השתלבו חומרים נוספים בתהליך הבניה כגון זכוכית, שיש, מתכות שונות ועוד

מעבר לדירה חדשה

אנשים רבים שוקלים לעבור לדירה חדשה מסיבות שונות – צפיפות, חוסר חיבור לשכונה, צפי לעליית מחירים ועוד. על מנת לסייע לכם להבין מתי אנשים נוהגים לעבור דירה ומהם היתרונות בכך, אנו מציגים עבורכם את המאמר הבא.

צמצום הפערים בין ארצות הברית לישראל

במהלך השנים האחרונות החלו אנשים רבים להשקיע בנדל"ן בארה"ב. אחת הסיבות לכך היא עליית מחירי הדירות בארץ אך עצם העובדה שמשקיעים רבים בוחרים להשקיע את כספם בנכסים שנמצאים מעבר לים אינה מעידה על כך שלא ניתן לבצע עסקאות משתלמות גם בארץ. במאמר זה נתמקד בהשקעות נדל"ן בחו"ל ובהשקעות נדל"ן בירושלים.

לא רק אחריות – למה עוד כדאי לרכוש דירה מקבלן?

כל אדם המחפש דירה שואל את עצמו את השאלה: האם עדיף לרכוש דירה חדשה מקבלן או לחפש דירה יד שנייה? ובכן, לכל בחירה יש יתרונות וחסרונות, אך אין לשכוח כי כאשר רוכשים דירה מקבלן זוכים לאחריות ארוכה ולשקט נפשי רב לאורך שנים, כך שבכל מקרה בו ישנה בעיה כמו לקויות בנייה זוכים לתיקון חינם במסגרת האחריות.

השקעות נדל"ן בירושלים – מדריך

בחיים של כל אחד מאיתנו מגיע הרגע שבו אנו מבצעים החלטות עבור עצמנו. לאורך שנים ארוכות אנו נאלצים לקבל את הנסיבות של חיינו בהתאם למה שנקבע מראש עבורנו: הדרך במוסדות הלימודיים, מקום המגורים עם ההורים ועוד. אך בחיים של כל אחד מגיע הרגע שבו הוא יכול להחליט עבור עצמו: מה הוא רוצה? איפה הוא יתגורר? היכן יתגוררו ילדיו? עם זאת, פעמים רבות אנו מגיעים לשלב הזה כל כך מפוחדים, שאיננו יודעים בדיוק איך לקבל את ההחלטות האלה בצורה מושכלת

פרמטרים עיקריים שיעזרו לכם לבחור מיקום מגורים מתאים

בחיים של כל אחד מאיתנו מגיע הרגע שבו אנו מבצעים החלטות עבור עצמנו. לאורך שנים ארוכות אנו נאלצים לקבל את הנסיבות של חיינו בהתאם למה שנקבע מראש עבורנו: הדרך במוסדות הלימודיים, מקום המגורים עם ההורים ועוד. אך בחיים של כל אחד מגיע הרגע שבו הוא יכול להחליט עבור עצמו: מה הוא רוצה? איפה הוא יתגורר? היכן יתגוררו ילדיו? עם זאת, פעמים רבות אנו מגיעים לשלב הזה כל כך מפוחדים, שאיננו יודעים בדיוק איך לקבל את ההחלטות האלה בצורה מושכלת

פרמטרים עיקריים שיעזרו לכם לבחור מיקום מגורים מתאים

בחיים של כל אחד מאיתנו מגיע הרגע שבו אנו מבצעים החלטות עבור עצמנו. לאורך שנים ארוכות אנו נאלצים לקבל את הנסיבות של חיינו בהתאם למה שנקבע מראש עבורנו: הדרך במוסדות הלימודיים, מקום המגורים עם ההורים ועוד. אך בחיים של כל אחד מגיע הרגע שבו הוא יכול להחליט עבור עצמו: מה הוא רוצה? איפה הוא יתגורר? היכן יתגוררו ילדיו? עם זאת, פעמים רבות אנו מגיעים לשלב הזה כל כך מפוחדים, שאיננו יודעים בדיוק איך לקבל את ההחלטות האלה בצורה מושכלת